Interesantes datos sobre el coqueteo y el amorEn España, durante el año 2017, se concedieron un total de 429.082 hipotecas de las que el 72% corresponden a viviendas, el 4% a fincas rústicas, el 2% a solares y el 22% a otras fincas urbanas como locales, trasteros o plazas de garaje. En relación con el año anterior, el número de hipotecas constituidas creció un 7%, lo que muestra un entorno financiero más favorable para el mercado inmobiliario.

Vuelve a ser negocio: alquiler, vivienda u oficina

El precio del alquiler en España encadena ya varios años consecutivos de subida, tras la caída sufrida en el periodo de crisis, en especial Madrid y Barcelona, que acumula subidas de hasta el 30% en el caso de la capital catalana. Para la población con rentas de menos de 1.000 euros, el aumento de los precios de alquiler está haciendo que muchos de ellos alquilen habitaciones en pisos compartidos.

El precio del alquiler de vivienda en España se situó en 10€ por metro cuadrado en el año 2017, lo que supone un incremento del 12,7% respecto al año anterior. Madrid y Barcelona son las capitales con mayor precio de arrendamiento de inmuebles con rentas que se sitúan en 12,53€ por metro cuadrado en Madrid y 13,57€ por metro cuadrado en Barcelona, lo que supone un incremento del 11,9% y del 12,2% respectivamente. También cabe destacar dos comunidades que sufrieron una disminución en el precio: Aragón (-1,7%) y Navarra (-0,3%).
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Por su parte, el mercado de alquiler de oficinas, tras unos años de recesión, está volviendo a repuntar, en especial en las ciudades con mayor actividad económica. Madrid y Barcelona son la locomotora del mercado de oficinas ya que, en estas ciudades, durante el año 2017, se han contratado un total de 892.000 metros cuadrados de superficie, de los que el parque de superficie para oficinas en 2017 era de 13,16 millones de m² en Madrid y de 5,9 millones de m² en Barcelona. El 14% de las nuevas contrataciones de oficinas en Madrid y el 21% en Barcelona corresponden a coworking, representando el 0,5% de los espacios de oficinas en Madrid y el 1% en Barcelona.

Alquilar apartamentos turísticos



Otra de las tendencias, especialmente con el auge de plataformas de economía colaborativa, son los apartamentos turísticos. Como consecuencia del fuerte aumento del alquiler de apartamentos turísticos, el precio en los distritos más céntricos de Madrid y Barcelona ha ido aumentando en los últimos años. En el caso de Barcelona, el distrito de Ciutat Vella cerró el año 2017 con un precio de 19,9€ por metro cuadrado y un incremento del 6,1% frente al año anterior. Le siguen otros como Sant Martí (19,1€/m²) que creció un 18%, Eixample (18,8€/m²), Sarriá-Sant Gervasi (17,2€/m²) y Gracia (17,1€/m²), en los que se localizan numerosos apartamentos turísticos. En el caso de Madrid, el distrito centro es el que tiene mayor precio de alquiler alcanzando los 18,5€ por metro cuadrado y una tasa de crecimiento del 11,2% en el año 2017. Otros distritos del área centro que tienen precios por encima de la media de la ciudad de Madrid son Salamanca (17,8€/m²), Chamberí (16,8€/m²), Chamartín (15,6€/m²) y  Retiro (15€/m²).

¿Compran ahora menos los españoles?



En España existe tradicionalmente una tendencia a comprar la vivienda como modo de ahorro, a diferencia de otros países europeos. En este sentido, el 77,8% de la población española tiene vivienda en propiedad frente al 22,2% que prefiere el alquiler, lo que sitúa a España por encima de la media de la UE28 y de otros países de nuestro entorno como Alemania (51,7%), Austria (55%), Francia (64,9%) o Dinamarca (62,4%), entre otros. En este sentido, España se encuentra en situación similar a países como Portugal, Grecia o Italia que superan el 70% de personas con viviendas propia.

Irlanda es el país con más aumento de precio

El país europeo en el que el precio de la vivienda crece más es Irlanda, con un crecimiento acumulado en el periodo 2013-2017 de un 52,3% y del 9,1% en el último año. Reino Unido, Alemania y España siguen a Irlanda, ya que acumulan incrementos superiores al 10%, en el periodo 2013-2017. Sin embargo, los mercados de otros países muestran signos de debilidad, tal es el caso de Francia que apenas ha variado su nivel de precios desde 2013 e Italia que ha sufrido una caída cercana al 8%.
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Si se analiza el precio por metro cuadrado de la vivienda residencial de las principales ciudades europeas, Londres lidera el ranking con un valor de 16.538 €/m², seguido de París (12.374 €/m²). A cierta distancia se encuentran ciudades como Munich (6.580 €/m²), Dublín (4.519 €/m²), Frankfurt (4.300€/m²), Ámsterdam (4.081€/m²) y Barcelona (4.008 €/m²), situándose como la séptima ciudad más cara de Europa, por delante de Viena (3.999 €/m²), Milán (3.613 €/m²) y Berlín (3.510 €/m²). Estos precios tan elevados están redirigiendo los intereses de los inversores hacia ciudades más baratas con un mayor potencial de rentabilidad como son Madrid (3.096 €/m²) y Lisboa (2.572 m²).

El inversor institucional apuesta por España

Actualmente, más del 80% de los activos bajo gestión está en manos de cinco entidades: Altamira, Servihabitat, Haya/Anida, Aliseda/Anticipa y Solvia. En 2018 se prevé una mayor concentración del sector, con la posible venta de algunos de los servicers actuales, y su futuro a corto y medio plazo vendrá marcado por una diferenciación en las estrategias a llevar a cabo, que tendrán como objetivo aportar un valor claramente diferencial ante los múltiples actores cada vez más profesionalizados.

No obstante, España se encuentra en el tercer puesto con el mayor volumen de préstamos dudosos en los países que forman parte del Mecanismo Único de Supervisión europeo, (136 billones de euros), lo que indica que hay aún un gran margen para el desprendimiento de dichos activos por parte de las entidades. Asimismo, el informe también se detiene en el mercado del alquiler, clave del sector inmobiliario en España en los próximos años. Pese a la buena evolución de las inversiones alternativas (bonos a 10 años, depósitos bancarios o inversión en bolsa) el mercado de alquiler es el producto con mayor atractivo de inversión en estos momentos, con rentabilidades en torno al 8%, siendo los locales comerciales la mejor alternativa.



Desde el punto de vista del inversor, Berlín es la ciudad con mayores expectativas de inversión para el año 2018, seguida de Frankfurt y Copenhague. Madrid, en cambio, es una de las ciudades europeas junto a Ámsterdam que mayor incremento ha tenido en su valoración por parte de los inversores, desde 2014 a día de hoy.